1

2

3

4

5

 

Czym jest lokal

Nieruchomość lokalowa jest to jeden budynek znajdujący się w kompleksie jakiś budynków np. mieszkaniowych na parterze lub tez osobny budynek mniejszy lub większy w zależności od zapotrzebowania. W budynkach tego typu zwykle prowadzone są jakieś działalności gospodarcze takie jak salon kosmetyczny, fryzjerski czy zakład mechaniczny. Do lokalów zaliczane są także lokale mieszkaniowe. Do takich mieszkań przynależą jeszcze inne obiekty takie jak garaże, piwnice oraz często strych. Garaże mogą być częścią lokalu, pomieszczeniem przynależnym do lokalu lub też lokalem samodzielnym. Może być jedno lub wielostanowiskowy w zależności od nabywcy. Taki garaż wielostanowiskowy nabywany jest na tak zwanej zasadzie współwłasności. To znaczy że ma więcej niż jednego właściciela. Kupujący wraz z lokalem nabywa prawo do miejsca postoju w danym garażu lub miejscu. Nabywcy takiego lokalu jakim jest garaż posiadają księgę wieczystą. Właściciele lub jeden właściciel mają w niej wpisane prawo udziału do danego lokalu. Miejsce postoju nie jest samodzielną własnością dlatego że nie spełnia wymagań jakimi są odrębności danego lokalu. Kolejnym przykładem nieruchomości lokalowych mogą być obiekty gospodarcze takie jak stodoły czy też obory w których ludzie ze wsi hodują zwierzęta oraz przechowywują różne uprawy czy warzywa.

Mieszkanie w bloku

Bloki są to nieruchomości mieszkaniowe które można kupić lub tez wynająć za określoną kwotą. Mieszkanie tego typu niema zbyt wielkiej przestrzeni. Istnieją także bloki które mają większe metraże. Wynajęcie mieszkania to mniejszy koszt niż samo kupno. Wszystkie te budynki mają podobną konstrukcję zewnętrzną. W mieszkaniu takim niema zbyt dużej przestrzeni. Jednostki mieszkalne w bloku to głównie kuchnia pokój jeden lub więcej oraz łazienka. Mieszkanie w takim budynku nie należy do wygodnych gdyż trzeba podporządkować się pod swoich lokatorów. Częsty hałas może być nie do wytrzymania. Duża część społeczeństwa mieszkającego na małej wsi wyprowadza się dom miasta w celu znalezienia jakiejś pracy zarobkowej lub też dalszego kształcenia się na uczelniach wyższych. Z kolei ludzie którzy mieszkają w mieście często wyprowadzają się poza miasto do mniejszej miejscowości gdyż mają już dość hałasu i chcą odpocząć. W takim wypadku kupują działkę i budują mały domek letniskowy lub tez większy dom w którym zamieszkają z rodziną. Mamy wiele możliwość odnośnie mieszkania tylko nie każdego na nie stać. Przykładem mieszkań wielorodzinnych są także kamienice. Mogą one być zabytkowe lub tez nowoczesne w których mieszkanie to sama przyjemność. Mieszkanie w kamienicy można także kupić lub wynająć. Oczywiście wynajęcie to mniejszy koszt ale lepiej mieć własne kupione mieszkanie.

Definicja nieruchomości

Nieruchomości są to obiekty lub tez budynki które możemy nabyć po określonej cenie lub tez wynająć. Wynajęta nieruchomość w postaci lokalu czy też mieszkania musi być co miesiąc opłacana w odpowiednio ustalonej kwocie z właścicielem. Mamy różny podział tego typu obiektów. Może to być nieruchomość mieszkaniowa czyli taka w której mieszkamy. Może to być dom, mieszkanie w bloku lub też mieszkanie w kamienicy. Innym typem nieruchomości mogą być grunty. Są to głównie działki pod jakąś budowę np. domu czy lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej. Kolejnym przykładem nieruchomości może być nieruchomość lokalowa. Są to głównie obiekty przeznaczone do świadczenia jakiś usług na rzecz innych osób np. zakład fryzjerski, firma windykacyjna czy tez zwykły sklep. Tego typu obiekty można kupić od właściciela jedynie przy zawarciu odpowiedniej umowy. Umowa ta musi być podpisana przez obie strony zarówno kupującego jak i sprzedającego. Tak samo sprawa wygląda podczas najmu jakiejś nieruchomości. Osoba wynajmująca musi opłacać odpowiednią comiesięczna kwotę właścicielowi danego obiektu czy też gruntu. Wszystkie budynki przeznaczone do użytku są nieruchomościami. Nieruchomościami są także grunty rolne czyli pola na którym rolnicy uprawiają ziemię w postaci zbóż czy tez warzyw. Las jest także nieruchomością.

Kto powinien się ubiegać o dopłatę unijna do gruntu

Dopłaty z Unii Europejskiej, jak wiemy są niemałe więc zarówno dzierżawcy nieruchomości jaka jest ziemia, jak również jej właściciele mogą się o nie ubiegać jeżeli spełnia kilka niezbędnych warunków. Jednym z nich są dotacje dla ludzi młodych, które chcą przejąć gospodarstwo po swoich rodzicach lub dzidkach. Jednorazowa dopłata wynosi w takim przypadku niemałą kwotę, jaka jest 50 tysięcy złotych. Osoba taka musi mieć ukończone 18 lat, jednak jej wiek nie może przekraczać 40 lat, a także musi posiadać kwalifikacje rolnika. Z dotacji mogą również rolnicy, którzy maja zamiar zajmować się inna działalnością niż uprawianie ziemi. W tym celu maja możliwość bezpłatnych szkoleń, dzięki którym uzyskają stosowne uprawnienia, a także pieniądze na rozpoczęcie działalności gospodarczej. Ziemia to nieruchomość, która jest nie tylko dobra lokatą dla naszego kapitału, ale również poprzez odpowiednie wykorzystanie przepisów prawnych może być dodatkowym źródłem bardzo dużych dochodów. Rolnik, który nie uprawia gruntów może zalesić swoje hektary, na co również dostanie pieniądze z funduszy unijnych. Niewiele jednak osób wie jak się o nie ubiegać warto, więc zapytać urzędnika w urzędzie gminy, lub udać się do radcy prawnego, który z pewnością posiada niezbędne wiadomości, a także kompetencje w tym zakresie.

Zakup nieruchomości najlepszą lokata kapitału

Ze względu na nieustannie rosnącą inflacje coraz mniej opłaca się lokowanie swoich środków w bankach na lokata lub kontach oszczędnościowych. Bardzo dobrym sposobem na bezpieczne ulokowanie swojego kapitału jest zakup nieruchomości lub gruntu. Może to być zarówno pole, jak również działka budowlana, ponieważ popyt na nie stale rośnie, a co za tym idzie, rośnie również ich wartość. Lokując swoje pieniądze w taki właśnie sposób możemy w krótkim czasie sporo zarobić, co w innych przypadkach może nas nawet narazić na dużą stratę. Popyt na ziemię rośnie z powodu samych rolników, którzy niechętnie sprzedają swoje grunty, gdyż otrzymują na nie niemałe dopłaty z unii europejskiej, ale również dzięki mieszkańcom miast, którzy coraz częściej decydują się zamieszkać w domku na wsi, nie tylko ze względu na cisze i spokój, ale również na dużo niższe koszty utrzymania nieruchomości. Tak, więc popyt jest dużo większy niż podaż, co wpływa na rosnącą wartość działek budowlanych oraz ziemi uprawnej. Kupując pole uprawne możemy dodatkowo na tym zarobić. Opłacając składkę w KRUS możemy również starać się o dopłaty unijne. W tym przypadku nie tylko ulokujemy bezpiecznie nasz kapitał, ale również sporo na tym zarobimy. Od 2016 roku ma wejść w życie ustawa o sprzedaży ziemi cudzoziemcom, co w znacznym stopniu dodatkowo podniesie jej wartość.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości?

Zasiedzenie nieruchomości to nabycie jej na własność wtedy, kiedy użytkujemy ja przez pewien okres. Można ja zasiedzieć w dobrej oraz w złej wierze. O dobrej wierze mówimy wtedy, kiedy osoba, która ją użytkowała w czasie 20 lat i nie wiedziała o tym, że ma ona właściciela. Za zasiedzenie w złej wierze przyjmuje się fakt, kiedy osoba wiedziała, kto jest właścicielem, jednak przebywała w niej przez okres 30 lat. Po tym okresie, otrzymuje ona formę własności nieruchomości poprzez wpisanie zasiedzenia do księgi wieczystej, aby sytuacja miała uregulowana formę prawną. Opłata za wpis do księgi wieczystej wynosi 2000 złotych. Możemy tego dokonać składając odpowiedni wniosek do sądu, wraz z potrzebnymi dokumentami, takimi jak dokumenty świadczące o uprawianiu przez nas ziemi oraz o opłatach podatku za grunt, które opłacaliśmy przez cały okres zajmowania się nieruchomością, który zostanie rozpatrzony i uznane czy możemy być właścicielem czy tez nie. Jeśli rodzice, którzy zasiedzieli nieruchomość, ale umarli, to ich okres zasiedzenia będzie się wliczał do zasiedzenia przez dzieci, które również mogą się starać o to prawo. Warto tez wiedzieć, że jeśli już staniemy się właścicielem będziemy musieli odprowadzić podatek do urzędu skarbowego. Jest to podatek od darowizny, który wynosi 7 procent wartości.

Co oznacza własność nieruchomości

Mając akt własności nieruchomości posiadamy dosyć spora swobodę w działaniu. Możemy nie tylko przeprowadzać remont według naszego gustu, co w przypadku mieszkania lub domu, które wynajmujemy jest niemożliwe, ale również możemy je sprzedać lub zamienić, a także zapisać w spadku lub podarować bliskiej nam osobie. Możemy również czerpać z niej korzyści materialne, jeśli postanowimy ja wynająć, niezależnie od tego czy jest to mieszkanie, czy tez lokal użytkowy. Jednak, jeśli chcemy przeznaczyć na miejsce, w którym będziemy prowadzić działalność gospodarczą, zgodę na to musi wyrazić spółdzielnie. Pomimo ze jest ono naszą własnością, to znajduje się w budynku, który należy do niej. Inaczej jest w przypadku, kiedy jesteśmy właścicielami domu. Jeśli jednak chcemy na naszej posesji wybudować dodatkowy garaż lub warsztat, w którym będziemy pracować, również musimy posiadać niezbędne pozwolenia. Jak widać i tak nie posiadamy pełnej swobody działania kiedy nawet jesteśmy właścicielami. Jednak plusem posiadania własnej nieruchomości jest większa możliwość otrzymania kredytu lub pożyczki przez bank, dla którego jesteśmy bardziej wiarygodni, jak również może ona stanowić zabezpieczenie gotówki, która zostanie nam pożyczona. Z cala pewnością posiadanie własności daje nam wiele korzyści, jednak również pewne ograniczenia.

Sytuacja na rynku nieruchomości

Na rynku nieruchomości zdecydowanie widać wzrost gospodarczy. Coraz więcej z nas decyduje się na kupno mieszkania lub budowy własnego domu. Pomimo, że nie są to inwestycje najtańsze to cieszą wielka popularnością. Największym jednak zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe oczywiście ze względu nieporównywalnie niższą od większych lokali cenę. Równie często kupowane są działki budowlane w niewielkich miejscowością. Zakup działki oraz budowa domu może być czasem porównywana do ceny mieszkania większym mieście. Ponadto koszty utrzymania domku bywają również niższe. Będąc posiadaczem mieszkania musimy opłacać, co miesiąc czynsz, który może wynosić kilkaset lub nawet kilka tysięcy złotych. Będąc właścicielem domu opłacamy jedynie roczny podatek gruntowy, który nie jest nawet porównywalny do opłaty czynszowej za miesiąc użytkowania mieszkania. Biorąc to pod uwagę warto wziąć kredyt, na budowę lub kupno domu razem z działka, ponieważ możemy w tym wypadku zastąpić opłatę za czynsz rata kredytu. Wiele osób postanawia zamienić swoje mieszkanie na domek w spokojnej okolicy nie tylko ze względu na urokliwe położenie, ale również na mniejsze wydatki. Również coraz większa dostępność kredytów ma wpływ na zakup nowych domów i mieszkań, co zapewnia wielu osobą własny kąt i niezależność.

Kupno nieruchomości z pośrednikiem

Kupując nieruchomość możemy polegać na swojej obszernej wiedzy w tej dziedzinie oraz roztropności. Jednak zawsze bezpieczniej jest skorzystać z pomocy agencji nieruchomości, w której pracują wykwalifikowani specjaliści, którzy dopilnują każdego, nawet najdrobniejszego szczegółu. Zadaniem pośrednika jest nie tylko pokazanie nam nieruchomości, która chcemy nabyć oraz pośrednictwo między nami, a sprzedawca, ale również sprawdzenie wszystkich spraw prawnych związanych z interesującym nas obiektem. Pomoże nam to uniknąć nieprzyjemności, jeśli okaże się, że na nieruchomości ciąży kredyt hipoteczny, obciążenie komornicze, bądź też dożywotnia obecność osób trzecich potwierdzona prawnie. Pośrednik również przygotowuje przedwstępną umowę kupna sprzedaży, a także protokołu zdawczo odbiorczego. Kupno nieruchomości z pomocą pośrednika daje nam pewność i poczucie bezpieczeństwa w kwestiach prawno formalnych. Cena nie jest jednak wygórowana, ponieważ stanowi tylko 2 procent wartości ceny, za jaką nabywamy nieruchomość, a możemy zaoszczędzić wiele czasu oraz problemów. Jeśli zdecydujemy się na pomoc pośrednika powinniśmy sprawdzić czy jest o zrzeszony w organizacji agencji nieruchomości oraz czy posiada licencję, która pozwala mu wykonywanie zawodu. Warto zapłacić więcej i mieć pewność, że osoba, z którą będziemy współpracować będzie fachowcem.

Warto ubezpieczyć naszą nieruchomość

Kupując mieszkanie na kredyt powinniśmy sobie zdawać sprawę, że będziemy ją musieli ubezpieczyć od zdarzeń losowych, takich jak pożar, włamanie, eksplozję, a nawet uderzenie samolotu czy też powódź. Do czasu, kiedy nie spłacimy ostatniej raty jest to własność banku, który wymaga od nas tego, aby nie zmniejszyła się jego wartość. Jeśli mamy mieszkanie własnościowe, na którym nie ciąży hipoteka nie musimy go ubezpieczać, jednak warto się nad tym zastanowić. Rata ubezpieczenia jest warta tego abyśmy ustrzegli się przed kosztami, jakie musielibyśmy zapłacić na przykład w przypadku remontu zalanego mieszkania pod naszą nieobecność w domu. Straty obejma w tym przypadku nie tylko samo mieszkanie, ale również przedmioty, które się w nim znajdują, takie jak drewniane podłogi, kosztowne dywany, meble oraz sprzęt elektroniczny. Wiele towarzystw ubezpieczeniowe swoimi polisami również chroni takie przedmioty. Nawet, jeśli wyjedziemy na urlop i pod naszą nieobecność zdarzy się włamanie oraz kradzież cennych sprzętów, możemy liczyć na zwrot w wysokości ich wartości. Domek jednorodzinny możemy natomiast ubezpieczyć razem z zabudowaniami przynależnymi do naszej działki, takimi jak garaż, oraz inne obiekty będące nieruchomością. Musimy jednak pamiętać o tym, aby obiekty te były właściwie zabezpieczone.