1

2

3

4

5

 

Jakie są funkcje dzisiejszego rynku nieruchomości?

W dzisiejszych czasach bardzo często spotykamy się z pojęciem takim jak rynek nieruchomości. Wiemy, że jest on związany z sprzedażą, kupnem jak i wynajmowaniem nieruchomości, które obejmują nie tylko domy czy mieszkania, ale również działki, lokale, tereny przemysłowe, hale itp. Czy jednak funkcja rynku nieruchomości ogranicza się jedynie to tych trzech transakcji? Czy rynek nieruchomości nie ma nic więcej nam do zaoferowania? Owszem ma i to znacznie więcej niż się nam wydaje. Po pierwsze rynek nieruchomości poszukuje nieruchomości, nie jest to zadanie trudne, bowiem osoby zainteresowane kupnem czy sprzedaży w zasadzie same zgłaszają się do biur nieruchomości. Ponadto rynek nieruchomości prowadzi liczne badania, które mają na celu zapoznanie się z potrzebami rynku. Oznacza to, że prowadzone są ankiety, które pozwalają w sposób szybszy, a zarazem dokładniejszy poznać zapotrzebowanie potencjalnych klientów i porównać je z różnymi obszarami na terenie całego kraju. Dokładanie wszelkich starań, aby dana nieruchomość podniosła swoją wartość i została w sposób odpowiedni użytkowana. Ponadto sam rynek zajmuje się udoskonalaniem. Polega to na zakupie nieruchomości starych i doprowadzenie ich do stanu użyteczności. Continue reading “Jakie są funkcje dzisiejszego rynku nieruchomości?” »

Pierwotny rynek nieruchomości

Zainteresowanie nieruchomościami w Polsce nie maleje. Owszem, spotykamy się w chwili obecnej z znacznymi problemami z uzyskaniem kredytów mieszkaniowych, jednak nie zmniejsza to ilości osób, które pragną posiadać swoje mieszkanie czy też dom. Jak jednak powszechnie wiadomo, mieszkanie możemy zakupić zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Zobaczmy, zatem co ma nam do zaoferowania rynek pierwotny. W dzisiejszych czasach wywołuje on wiele kontrowersji. Wynikają one w głównej mierze z braku dotrzymywania słowa przez deweloperów. Bardzo często nagłaśniane były sytuacje, które związane były z wpłatą pieniędzy i brakiem lokalu na czas. Czy zatem w ogromie tych wad, rynek pierwotny ma jakieś zalety? Ma i to wbrew pozorom bardzo wiele. Przede wszystkim rynek pierwotny tworzy. Dzięki jego rozwojowi tworzone są nie tylko nowe mieszkanie, ale nowe osiedla, które budowane są w sposób nowoczesny. Continue reading “Pierwotny rynek nieruchomości” »

Kredytowany zakup nieruchomości komercyjnej

Banki coraz nie chętniej udzielają inwestorom kredytów na zakup nieruchomości komercyjnej za to inwestorzy kredyty chcieliby brać coraz częściej. Nieruchomości komercyjne są to budynki nie mieszkalne, place, targowiska, centra handlowe. Przeznaczone są one do prowadzenia działalności gospodarczej. Inwestorzy coraz częściej decydują się na zakup nieruchomości komercyjnych. Duże firny mogą sobie na to pozwolić natomiast małe nie koniecznie. Banki coraz to bardziej utrudniają wzięcie kredytu pod nieruchomość komercyjną i krzyżują plany przedsiębiorców. Nie możemy też liczyć na żadne dofinansowania w calu rozwoju małych i średnich firm przez nasze państwo czy gminę w której działamy. W Polsce tylko kilka banków oferuje kredyty dla inwestorów pod zakup nieruchomości komercyjnych. Młodzi przedsiębiorcy nie mają co liczyć na taki kredyt. Jest on najczęściej udzielany tylko dobrze prosperującym firmom aby uniknąć problemów ze spłatą kredytu. Zaciągnięcie takiego kredytu jest również możliwe na budowę nieruchomości komercyjnej. Continue reading “Kredytowany zakup nieruchomości komercyjnej” »

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze darowizny

Jeżeli w drodze darowizny czy też spadku otrzymaliśmy nieruchomość nie w każdej sytuacji musimy martwić się podatkiem od tej nieruchomości. Jeżeli znajdujemy się w grupie I darczyńców czy też spadkobierców (rodzice, rodzeństwo, dzieci, wnuki) nie obowiązuje nas opłata podatku od otrzymanej darowizny, musimy to jedynie zgłosić do urzędu skarbowego. Natomiast w przypadku gdy chcielibyśmy tą nieruchomość sprzedać jest troszeczkę inaczej. Aby nie płacić podatku od sprzedawanej nieruchomości musimy odczekać okres 5 lat od dnia darowania nam nieruchomości w tym czasie musimy tam być również zameldowani. Jeżeli natomiast darowaną nieruchomością jest działka rolna i po sprzedaży nie straci ona swego statutu działki rolnej możemy sprzedać ją przed upływem karencji lat 5 bez obawy, iż podatek od nieruchomości będziemy musieli zapłacić. W innych przypadkach jest tak samo jak opisano wyżej. Continue reading “Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze darowizny” »

Kupno nieruchomości zadłużonej w spółdzielni mieszkaniowej

Jeżeli posiadamy mieszkanie własnościowe a przez naszą ciężką sytuację materialną zalegamy ze spłatami w spółdzielni mieszkaniowej jednym rozsądnym wyjściem jest sprzedaż takiego mieszkania. Sprzedaż mieszkania zadłużonego nie jest sprawą prostą ale dla sprzedającego jest to jak najbardziej bezpieczna forma transakcji. Dlatego jeśli nie mamy innego wyboru powinniśmy się zdecydować na taką ewentualność aby nasz dług względem spółdzielni mieszkaniowej nie wzrósł jeszcze bardziej. Kupno nieruchomości zadłużonej w spółdzielni mieszkaniowej nie jest proste. Aby kupić taką nieruchomość musimy najpierw spłacić dług sprzedającego względem spółdzielni, gdyż przy sfinalizowaniu transakcji będziemy musieli dostarczyć do notariusza odpowiednie zaświadczenie o nie zaleganiu z opłatami. Innym wyjściem jest też zaznaczenie w umowie kupna-sprzedaży, iż kupujący zobowiązuje się do spłaty zadłużenia w danej wysokości i kwotę sprzedaży mieszkania pomniejsza się właśnie o tą sumę. Przed zakupem takiego mieszkania warto też udać się do spółdzielni wraz ze sprzedającym i w obecności prezesa podpisać umowę Continue reading “Kupno nieruchomości zadłużonej w spółdzielni mieszkaniowej” »

Kupno nieruchomości z obciążoną hipoteką

O ile sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką nie sprawia sprzedającemu zbyt wiele kłopotu to niestety kupno takiej nieruchomości nie jest już takie proste. Dlatego w tym calu zawsze powinniśmy zatrudniać licencjonowane agencje obrotu nieruchomościami aby sprawę tę sobie ułatwić. Jeżeli sprzedający po dokonaniu transakcji nie spłaciłby kredytu zaciągniętego na kupione przez na mieszkanie do naszych drzwi może zapukać bank. Chociaż właścicielem lokalu jest już inna osoba niż ta, która zaciągnęła kredyt. W tej sytuacji jest to mało ważne, ponieważ bank dalej figuruje jako wierzyciel w hipotece. Dlatego powinniśmy dopilnować aby po zakończonej transakcji sprzedający wykreślił spłacił kredyt i otrzymał z banku stosowne zaświadczenie o wykreśleniu z hipoteki. Możemy być wtedy spokojni. Kolejnym ważnym punktem jest odpowiednio przygotowana umowa kupna hipoteki zawierająca złożone przed notariuszem zobowiązanie sprzedającego, iż kredyt za nieruchomość spłaci. Mniej problemu będziemy mieć gdy nieruchomość będziemy chcieli kupić na kredyt. Continue reading “Kupno nieruchomości z obciążoną hipoteką” »

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką

Jeżeli sprzedający chce sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką musi liczyć się z kilkoma utrudnieniami. Lecz wcale sprzedaż mieszkania pod hipotekę nie jest taka trudna jak by się mogło wydawać. Najlepszą sytuacją dla sprzedającego nieruchomość jest jeśli klient chce kupić nieruchomość za gotówkę. Jeżeli wartość mieszkania jest wyższa niż wartość kredytu hipotecznego zaciągniętego przez sprzedającego reszta pieniędzy trafia na jego konto. Sytuacja trochę się komplikuje gdy kupujący również chce zaciągnąć kredyt hipoteczny na mieszkanie. W hipotece jako właściciel figuruje bank dlatego bank w którym kredyt ma sprzedający zgodzi się wykreślić z hipoteki gdy otrzyma spłatę kredytu natomiast bank w którym kredyt chce zaciągnąć kupujący wypłaci pieniądze dopiero po wpisaniu do hipoteki. Dlatego w Akcie Notarialnym sytuacja ta musi być dobrze opisana aby zabezpieczyć interesy obu banków. Sytuacja również się komplikuje gdy kupujący dysponuje wkładem własnym w określonej kwocie resztę pieniędzy chce uzyskać z kredytu hipotecznego. Pierwszym korkiem jest wyciąg o zadłużeniu, który sprzedający musi dostarczyć kupującemu. Problem pojawia się wtedy jeśli kwota kredytu jest niższa niż kwota zadłużenia mieszkania. Continue reading “Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką” »

Jak kupić bezpiecznie nieruchomość

Kupno nieruchomości jest nie lada wyzwaniem. Na pewno każdy z nas zastanawia się jak jej dokonać w sposób bezpieczny aby nie zostać oszukanym i aby transakcja doszło bez problemów do skutku. Kupując czy to dom czy mieszkanie wcześniej powinniśmy sprawdzić kilka ważnych rzeczy. Koniecznie musimy poznać tytuł pracy do nieruchomości. W jaki sposób nabył ją właściciel. Czy stan księgi wieczystej jest faktyczny czy nic się nie zmieniło. Przed zakupem mieszkania koniecznie sprawdźmy wypis z księgi wieczystej jest to bardzo ważne. Najlepiej zrobić do dwukrotnie przy podpisaniu umowy przedwstępnej jak i przy przed sfinalizowaniem transakcji, ponieważ w tym czasie mogło się tam coś zmienić. Zanim jednak podpiszemy umowę przedwstępną warto sprawdzić ile osób w mieszkaniu jest zameldowanych. Jaki jest topień pokrewieństwa czy wszystkie zamieszkałe osoby będą chciały się dobrowolnie wymeldować. Co prawda wymeldowanie lokatorów leży w gestii sprzedającego jednak w przypadku gdy, któryś z lokatorów nie będzie chciał się wymeldować transakcja może nie dojść do skutku. Continue reading “Jak kupić bezpiecznie nieruchomość” »

Sprzedaż nieruchomości bez pośrednika

Dla ułatwienia Ci, którzy decydują się na sprzedaż nieruchomości często powierzają to agencjom. Niestety jest to związane z nie małymi kosztami. Dlatego warto pokusić się o samodzielne sprzedanie swojej nieruchomości z większym zyskiem dla siebie i mniejszą ceną dla kupującego. Dla wielu poszukujących nieruchomości do kupna oferty bez pośredników są bardziej atrakcyjne. Pośrednikowi za jego pracę możemy nawet zapłacić do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Przed oszacowaniem ceny nieruchomości warto zorientować się jakich cen żądają sobie inny sprzedający w tej samej okolicy za lokal o podobnej wielkości oraz standardzie wykończenia. Za wysoka cena na pewno nie ułatwi nam sprzedaży nieruchomości natomiast za niska może wydawać się podejrzana. Pomocne mogą być nam również kalkulatory internetowe, w których bez problemu możemy obliczyć szacunkową wartość nieruchomości. Takie kalkulatory jednak nie uwzględniają wielu czynników takich jak materiały, które posłużyły do wykończenia wnętrza czy stopień remontu jakiego trzeba będzie tam dokonać. Continue reading “Sprzedaż nieruchomości bez pośrednika” »

Inwestycja w nieruchomości się opłaca

Inwestycja w nieruchomości jest teraz bardzo opłacalna. Dzięki nowoczesnym technologiom można zmniejszyć koszty budowy. Gdy ceny nieruchomości idą w górę można ją z zyskiem sprzedać lub też po prostu wynająć co jest teraz bardzo popularne. Ludzie zaciągają kredyty na mieszkania czy domy tylko po co aby je wynająć. Najemca utrzymuje nieruchomość, spłaca kredyt wynajmującego i tak po kilku latach mamy spłacony kredyt i wynajmujemy z dużym zyskiem. Ceny najmu są teraz bardzo wysokie. Zanim jednak zdecydujemy się na wynajem nieruchomości powinniśmy wybrać odpowiednio naszych lokatorów. Sporządzić z nimi umowę jak również omówić wszelkie sprawy związane z płatnościami. Na pewno z łatwością znajdziemy mnóstwo chętnych na wynajem nieruchomości dlatego, iż jest ich coraz więcej. Coraz ciężej dostać kredyty hipoteczny i dlatego dla niektórych wynajem jest jedyną słuszną alternatywą. W przed okresem najmu jest pobierana również kaucja zwrotna w przypadku zniszczeń czy nie dokonania płatności na rzecz wynajmującego. Continue reading “Inwestycja w nieruchomości się opłaca” »