Archive for the ‘rynek nieruchomości’ Category

Hipoteka

Każdy z nas marzy o własnym gniazdku w którym będziemy mogli czuć się bezpiecznie. Aby jednak było to możliwe musimy zaciągnąć kredyt. Z nim związane jest jedno słowo a mianowicie hipoteka. Co to jest? Oczywiście umowa, która zawierana jest pomiędzy wierzycielem a dłużnikiem. Dłużnikiem w tej sytuacji jest kredytobiorca a wierzycielem najczęściej bank. Dłużnik na mocy tej umowy zgadza się, aby w razie jego niewypłacalności, czyli spłaty rat kredytowych dłużnik zyskał prawa do danej nieruchomości pod która była zastawiona hipoteka. Istota takiej hipoteki jest oczywiście zabezpieczenie udzielone na nieruchomość, która za pieniądze jest kupowana lub budowana. Czasami możliwe jest ustanowienie hipoteki pod zastaw innej nieruchomości, a nawet i pod nieruchomość należącą do osoby trzeciej. Obecnie wiele osób decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Czyli podpisując umowę ustanawiamy również daną nieruchomość, która będzie podlegała hipotece. Dlatego zanim podpiszemy umowę warto dokładnie się zastanowić.

Rodzaje nieruchomości

Nieruchomości to bardzo obszerny temat, który nie tylko związany jest z kupnem, sprzedażą czy też wynajmem mieszkań, ale również i z gruntami. To właśnie podstawowym rodzajem nieruchomości są nieruchomości gruntowe. Są to części powierzchni ziemskiej, które stanowią odrębny przedmiot własności. Chodzi tutaj o grunt. Na nieruchomościach gruntowych znajdują się trwale związane z nim budynki, rośliny i urządzenia. Do nieruchomości gruntowych zaliczamy chociażby działki budowlane, które oczywiście są potrzebne by można było wybudować jakąkolwiek nieruchomość. Kolejnym rodzaje nieruchomości są nieruchomości budynkowe. Są one trwale związane z gruntem, i to największe zapotrzebowanie jest na tego rodzaju nieruchomości. Zalicza się tutaj zarówno całe nieruchomości – domy, jak również i jego części – mieszkania oraz lokale. Nieruchomość lokalowa jest jednak kolejnym rodzajem nieruchomości. jest to część nieruchomości, w której na przykład prowadzona jest dana działalność gospodarcza. Warto również wspomnieć o nieruchomościach rolnych, które są wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie.

Ubezpieczenie mieszkania lub domu

Kupno mieszkania, czy też budowa domu to poważna inwestycja. Pociąga za nami nie tyle stres i czas, ale głównie pieniądze. Większość osób by móc pozwolić sobie na taką inwestycję musi zaciągnąć kredyt hipoteczny. W takiej sytuacji będzie konieczne ubezpieczenie domu. wiele osób, które nie zaciąga kredytu a kupuje mieszkanie za własne pieniądze zastanawia się, czy warto jest ubezpieczać je. Odpowiedź tutaj brzmi tak. Głównym powodem do ubezpieczenia powinno być, to że będzie stanowiło ono ochronę finansową na wypadek jakby w niespodziewanej sytuacji stracilibyśmy swój dorobek. Należy wiedzieć, że ubezpieczając mieszkanie, to nie tylko będzie ono dotyczyć całkowitej utraty na przykład w wyniku sił przyrody jak pożaru, ale również wszelkiego rodzaju zniszczeń i uszkodzeń. Ubezpieczenie mieszkania to bardzo ważna czynność, i zanim zdecydujemy się na podpisanie umowy z danym zakładem ubezpieczeń powinniśmy poświęcić troszkę czasu i porównać oferty w różnych zakładach. Tylko w ten sposób wybierzemy dla siebie najlepszą ofertę.

Sprawdzenie nieruchomości

Kiedy chcemy kupić daną nieruchomość, to przede wszystkim zależy nam na bezproblemowej i bezpiecznej transakcji. Aby tak było konieczne jest sprawdzenie podstawowych dokumentów. Uzyskamy z nich informacje dotyczące danej nieruchomości. na samym początku zapoznajmy się z aktem notarialnym kupna mieszkania. W ten sposób dowiemy się kto jest właścicielem nieruchomości. kolejny krok musimy wykonać w stronę Sądu Rejonowego w okolicy, której znajduje się dana nieruchomość. Tam w Wydziale Ksiąg Wieczystych możemy zapoznać się z księgą wieczystą danej nieruchomości. Najlepiej jest wziąć odpis księgi wieczystej. Czasami zdarza się tak, że kupujemy mieszkanie wraz z zaległościami w czynsie, dlatego przed kupnem poprośmy właściciela o zaświadczenie o braku jakichkolwiek zaległości czynszowych. Warto również dowiedzieć się od właściciela czy prowadzi działalność gospodarczą i czy mieszkanie jest w środkach trwałych firmy. Ostatnim dokumentem jaki powinniśmy sprawdzić jest zobowiązanie sprzedającego do wymeldowanie wszystkich osób z danej nieruchomości, najlepiej jak będzie to do dnia podpisania umowy ostatecznej.

Zakup nieruchomości

Nieruchomości dzielimy na gruntowe, budynkowe, komercyjne, leśne. Nie zależnie od tego jaką nieruchomość będziemy chcieli zakupić powinniśmy liczyć się z trudnościami na jakie się napotkamy podczas załatwiania wszelkich formalności. Proces kupna nieruchomości składa się z kilku faz, które następują kolejno po sobie. Oczywiście długość trwania tego procesu zależeć będzie jeszcze od tego jaka jest to nieruchomość. Nie ma wątpliwości, że najwięcej czasu musimy poświęcić podczas kupowania mieszkania. Zanim rozpoczniemy jednak poszukiwania musimy określić swoje kryteria oraz możliwości finansowe. Poszukiwanie mieszkania jest bardzo trudne, dlatego wiele osób decyduje się na pomoc agencji nieruchomości. jednak jeśli pominęliśmy tę możliwość i poszukujemy sami, to liczmy się z tym, że zajmie nam to sporo czasu. kiedy już znajdziemy wymarzone mieszkanie, to sprawdźmy jej stan prawny. Dzięki temu dowiemy się, czy osoba sprzedająca mieszkanie jest jej prawowitym właścicielem. Po dokonaniu wszystkich formalności wraz z kredytem na mieszkanie, możemy podpisać umowę ostateczną i wprowadzić się do naszego wymarzonego mieszkania.

Kupujemy mieszkanie

Kupno mieszkania jest bardzo satysfakcjonującą decyzją, ale również i stresującą. Zapotrzebowanie na nieruchomości jest ogromne pomimo jej obecnej ceny. Nie ma co zaprzeczać, ale mieszkania są drogie, dlatego też musimy być ostrożni i podjąć mądrą decyzję. Najważniejsze jest tutaj wziąć pod uwagę pewne czynniki, które będą nam pomocne podczas kupna mieszkania. Chodzi tutaj głównie o określenie swoich kryteriów co do potrzeb i naszych oczekiwań. Tylko takie podejście pozwoli nam na znalezienie odpowiedniego lokum dla siebie. Na pierwszym miejscy jest metraż lub inaczej liczba pokoi. Najlepiej jest kupić największe mieszkanie na jakie nas stać. Nawet jeśli jesteśmy sami, to warto zainwestować w większe mieszkanie, bo później rodzina nam się z pewnością powiększy. Po drugie lokalizacja jest bardzo ważna. Jeśli zależy nam na miejscu spokojnym, to powinniśmy szukać ofert na obrzeżach miasta w spokojnych dzielnicach. Jeśli jednak interesuje nas życie w mieście i bliskość do wszystkich instytucji to oczywiście wybieramy centrum miasta.

Umowa przedwstępna

Większość osób zanim podpisze ostateczną umowę kupna sprzedaży, najpierw podpisuje umowę przedwstępną. Z tego wniosek jest jeden, że przeprowadzić to możemy jednoetapowo lub dwuetapowo. Drugie rozwiązanie, a więc dwuetapowe jest najczęściej korzystne w sytuacji kiedy osoba kupująca korzysta z kredytu mieszkaniowego. Jak wiemy obecnie większość osób korzysta z kredytu, więc i większość transakcji kupna sprzedaży następuje dwuetapowo. Umowa przedwstępna może lecz nie musi być sporządzona w obecności notariusza. Powinna jednak zawierać wszystkie elementy: dane o stronach transakcji, dane o przedmiocie umowy, czyli oznaczenie nieruchomości, termin zawarcia umowy ostatecznej, ustalona cena, zobowiązania obu stron jak również i wysokość zadatku i sposób przekazania. Bardzo ważne jest by obie strony doskonale się dogadywały, bo jeśli takiej sytuacji nie będzie, to wyniknąć może z tego nieprzyjemna sytuacja. Jedna ze stron mogłaby zrezygnować z podpisania umowy ostatecznej, co było by nie korzystne dla drugiej.

Sprawdzenie dokumentów

Zanim zdecydujemy się na kupno nieruchomości na rynku wtórnym powinniśmy przede wszystkim sprawdzić wszystkie dokumenty by nie popełnić błędu. Podstawowym dokumentem jest księga wieczysta danej nieruchomości. prowadzona jest przez Sąd regionalny. W księdze wieczystej znajduje się wiele informacji, które między innymi dotyczą aktualnych i byłych właścicieli nieruchomości, jak również i określenie geodezyjne samej nieruchomości. każda osoba zainteresowana ma wgląd do księgi wieczystej bez odpłatnie. W sytuacji kiedy jednak będziemy chcieli dostać wszystko na piśmie będziemy musieli zapłacić. Notariusz, który będzie przeprowadzał transakcję kupna sprzedaży zażąda odpisu z księgi wieczystej. Poza tym oprócz sprawdzenia księgi wieczystej warto jest sprawdzić rachunki za media za klika miesięcy wstecz. W ten sposób unikniemy późniejszych problemów z przepisywaniem umów na dostawę mediów. Dokumenty, które dotyczące nieruchomości zawierają się zarówno w sądzie wieczystoksięgowym, w wydziale geodezji, architektury jak również i w wydziale meldunkowym urzędu gminy.

Umowa o kredyt hipoteczny

Wiele osób obecnie decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Jednak jeśli jesteśmy mało doświadczeni w sprawach finansowych to możemy przeoczyć niektóre ważne kwestie podczas podpisywania umowy o kredyt hipoteczny. Każdy z nas zapewne poszukuje wielu informacji w internecie. Tak też natrafić możemy tam na 8 punktów, które sprawią, że nie pominiemy najważniejszych spraw dotyczących umowy kredytu hipotecznego. W artykule tym nie jesteśmy w stanie zwrócić uwagi na wszystkie punkty, dlatego też opiszemy tylko i wyłącznie na oprocentowanie, które jest najważniejszym punktem umowy kredytowej. To od oprocentowania zależą koszty kredytu, a tym samym również i wysokość spłacanych przez nas rat. Na ten punkt powinniśmy jednak uwagę zwrócić już na samym początku, podczas wybierania oferty kredytu hipotecznego. Aby wybrać najodpowiedniejsze dla siebie oprocentowanie musimy przejrzeć kilka ofert. Tylko poprzez porównanie jesteśmy w stanie wybrać tą najlepszą dla siebie ofertę kredytu hipotecznego.

Pożyczka hipoteczna

Kredyt hipoteczny dzielimy na sześć rodzajów, wśród których znajduje się pożyczka hipoteczna. Łączy ona w sobie zarówno cechy kredytu hipotecznego (ze względu na to, że zabezpieczeniem w tej sytuacji jest hipoteka na nieruchomości), oraz kredytu gotówkowego, gdyż pieniądze możemy przeznaczyć na dowolny cel i nie mamy obowiązku przedstawiania go bankowi. Aby jednak otrzymać pożyczkę hipoteczną kredytobiorca musi spełniać kilka warunków. Do najważniejszych zalicza się posiadanie nieruchomości. Może być to mieszkanie, dom, które bank będzie mógł zaakceptować jako zabezpieczenie kredytu. Niektóre banki udzielają pożyczkę hipoteczną pod zastaw nieruchomości należącej do osoby trzeciej. Pożyczka hipoteczna ma kilka zalet, a do takich najważniejszych zaliczyć możemy między innymi znacznie niższe oprocentowanie niż kredyt gotówkowy. Jest to możliwe dzięki zabezpieczeniu hipotecznemu. Obecnie wiele osób z tego rodzaju kredytu hipotecznego nie korzysta, mimo tego, że posiada wiele zalet. Powodem tego braku zainteresowania jest procedura udzielania pożyczki. Trwa ona podobnie jak w przypadku kredytu mieszkaniowego czyli kilka tygodni.