Archive for the ‘rodzaje nieruchomości’ Category

Nowe zjawiska na rynku nieruchomości

Zakup nieruchomości to poważna decyzja, należy ją więc dobrze przemyśleć. Zazwyczaj kupując jakąkolwiek nieruchomość nabywca zdaje sobie sprawę, że jest to inwestycja na długie lata, jeśli nie na całe życie. W Polsce społeczeństwo wciąż jest mniej mobilne i skłonne do przeprowadzek niż na Zachodzie, a zwłaszcza w Stanach Zjednoczonych, ale zmiany na rynku pracy wymuszają zmiany także i w tym zakresie, co ma bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości, przede wszystkim zaś na transakcje związane z kupnem i sprzedażą domów i mieszkań. Stosunkowo nowym zjawiskiem, obserwowanym zaledwie od kilku lat jest kupowanie drugiego domu, z reguły położonego w jakiejś malowniczej miejscowości w pobliżu gór, lasów lub jezior. Agencje nieruchomości coraz częściej otrzymują tego typu zlecenia i nieraz szukają atrakcyjnych działek albo domów na drugim końcu kraju. Decydują się na to przede wszystkim osoby o ustabilizowanej sytuacji materialnej i nieco wyższym niż przeciętny poziomie zamożności. Druga nieruchomość może pełnić rolę domu na urlop albo bywa wynajmowania, Continue reading “Nowe zjawiska na rynku nieruchomości” »

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a odrębna własność mieszkania

Nie wszyscy z nas są prawnikami orientującymi się w przepisach dotyczących nieruchomości, więc stojąc przed perspektywą wszystkich formalności związanych z kupnem mieszkania większość osób odczuwa nieco niepewności. Aby zminimalizować ewentualność błędów w umowach i czuć się bezpiecznie podczas całej procedury, najlepiej wyjaśnić wszystko, co budzi nasze wątpliwości u pośrednika, prowadzącego transakcję w naszym imieniu. Jedną z kwestii, które budzą wiele niejasności wśród gorzej zorientowanych klientów agencji nieruchomości jest różnica między spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu a odrębną własnością lokalu. Lokalem może być zarówno mieszkanie, jak i lokal użytkowy, nie zmienia to faktu, że własnościowe prawo i odrębna własność nie są tym samym i warto przed zawarciem umowy dokładnie sprawdzić jaki status ma kupowane mieszkanie lub inna nieruchomość. Continue reading “Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a odrębna własność mieszkania” »

Kim jest agent nieruchomości?

Rozważając sprzedaż lub kupno domu, warto skorzystać z usług profesjonalnego agenta nieruchomości. Inaczej nazywany jest pośrednikiem obrotu nieruchomościami i jest specjalistą od sprzedawania, kupowania lub wynajmowania wszelkich typów nieruchomości. Nie powinno być problemu ze znalezieniem doświadczonego i sprawnego agenta, bo w każdym mieście działa co najmniej kilka biur pośrednictwa nieruchomości. Konkurencja w tej branży jest duża, co korzystnie wpływa na jakość świadczonych usług i ich cenę, a więc klienci biur mogą tylko na tym zyskać. W poszczególnych krajach wymagania stawiane przed kandydatami do wykonywania tego zawodu się różnią, w zależności od przyjętych rozwiązań prawnych, ale wszędzie traktuje się agenta nieruchomości jako specjalistę, który musi mieć odpowiednie wykształcenie i wiedzę, aby działać z korzyścią dla klientów powierzających mu swój majątek. Przede wszystkim pośrednik musi być na bieżąco zorientowany w aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości i czujnie obserwować wszelkie wahania koniunktury. Continue reading “Kim jest agent nieruchomości?” »

Dobra inwestycja w nieruchomości

Właściciel jakiejkolwiek nieruchomości z definicji zawsze znajduje się w lepszej sytuacji od osoby, która żadnej nieruchomości nie posiada. Niezależnie od tego, czy jego nieruchomość to kawałek ziemi, kamienica, dom na wsi czy też mieszkanie w mieści, dysponuje on bowiem pewnym majątkiem, który może być zabezpieczeniem na przyszłość albo źródłem dochodu. Nawet jeśli w wyniku światowego kryzysu na rynku nieruchomości wartość mieszkania czy domu znacząco spadnie, to przeczekując gorszą koniunkturę właściciel może tylko zyskać. Ceny domów i mieszkań ostatnio spadły. Ze sprzedażą warto zatem trochę poczekać, aż sytuacja na rynku nieruchomości ulegnie zmianie, żeby nie ponieść niepotrzebnej straty. Dobrym pomysłem jest oddanie nieruchomości lub (jeżeli istnieje taka możliwość) jej części w wynajem. Właściciel zyskuje w ten sposób dodatkowe źródło dochodu. Niektórzy wręcz z tego typu działalności żyją. To stosunkowo częste posunięcie osób dysponujących większym kapitałem. Kupują kilka mieszkań właśnie z myślą o ich wynajmowaniu, Continue reading “Dobra inwestycja w nieruchomości” »

Temat rzeka czyli nieruchomości

Tematyka związana z nieruchomościami jest niezwykle bogata i interesująca niemal dla wszystkich. Niemal każdy jest, był lub będzie właścicielem jakiejś nieruchomości, więc nic dziwnego, że ciekawią go takie zagadnienia. Trudno powiedzieć tutaj cokolwiek nowego, bo nieruchomościom poświęcono nie tylko tony przepisów prawnych, ustaw i kodeksów, ale i niezliczone ilości podręczników, poradników, artykułów prasowych i stron internetowych. Są one przedmiotem studiów i tematem wielu burzliwych dyskusji specjalistów i zupełnych laików. Nieruchomości się buduje, wpisuje do ksiąg wieczystych, wycenia, obejmuje hipotekami, sprzedaje, kupuje, wynajmuje i oddaje w wieczystą dzierżawę. Bywają przedmiotem ciągnących się latami sporów sądowych, oddaje się je w darowiźnie bliskim osobom lub organizacjom społecznym, zapisuje krewnym w testamentach i dzieli na części składowe. Interesują się nimi współczesne kodeksy, Continue reading “Temat rzeka czyli nieruchomości” »

Trudne słowa: paremia i kataster

Chociaż łacina jest językiem martwym to wciąż jest obecna we współczesnych językach. Niezwykle chętnie powiedzonkami i maksymami zaczerpniętymi z łaciny posługuje się prawo, gdyż w lapidarny, a jednocześnie prosty sposób pozwalają one wyjaśnić ogólne zasady obowiązujące w systemach prawnych. Paremia to nic innego jak mądry aforyzm, a paremie prawnicze zaczerpnięte z prawa rzymskiego to narzędzie chętnie wykorzystywane przez współczesnych prawników. Jedna z najczęściej używanych paremii związana jest z nieruchomościami i głosi, iż wszystko, co znajduje się na powierzchni danej nieruchomości gruntowej należy do osoby będącej właścicielem gruntu. Zasada ta obejmuje zarówno budynki, jak i inne rzeczy, na przykład drzewa czy urządzenia. Oczywiście istnieją od tej reguły ściśle określone przez przepisy prawa wyjątki, ale zasadniczo obowiązuje ona w większości przypadków, kiedy mowa o nieruchomościach gruntowych. Continue reading “Trudne słowa: paremia i kataster” »

Ruchomość czy nieruchomość?

O ile w przepisach polskiego prawa cywilnego istnieje precyzyjna definicja nieruchomości, to ruchomość takiej definicji się nie doczekała. Kodeks cywilny jedynie precyzuje, że zarówno nieruchomość, jak i ruchomość stanowią rodzaj rzeczy w ujęciu ekonomicznym oraz prawnym. Rozróżnienie jest proste. Jeśli jakiejś rzeczy nie możemy nazwać nieruchomością, to z definicji stanowi ona ruchomość. Taki sposób definiowania nazywamy negatywnym, gdyż opiera się na stwierdzeniu, czym dana rzecz nie jest. Ruchomością może być zatem w myśl obowiązujących paragrafów telewizor, komputer, naszyjnik, stół, a nawet rasowe zwierzę i wcale nie chodzi tu o to, że jest ono w stanie się szybko poruszać, chociaż takie skojarzenie wręcz się narzuca jako słowna zabawa. Kodeks wyróżnia trzy typy nieruchomości. Pierwszy rodzaj to tak zwane nieruchomości gruntowe. Jako drugi typ przepisy wymieniają nieruchomości budynkowe. Continue reading “Ruchomość czy nieruchomość?” »

Mieszkanie jak spod igły

Z usług agencji sprzedaży nieruchomości korzystają nie tylko osoby prywatne sprzedające lub kupujące mieszkanie na rynku wtórnym. Równie często można się spotkać z ofertami od deweloperów, którzy proponują kupno nowych mieszkań. Ogłoszeń tego typu jest obecnie bez liku, więc klienci zainteresowani nabyciem nieruchomości na rynku pierwotnym z pewnością w niedługim czasie znajdą coś odpowiedniego i w rozsądnej cenie. W sprzedaży są mieszkania o rozmaitym standardzie wykończenia i różnych powierzchniach, począwszy od niewielkich kawalerek, idealnych dla sigla, a skończywszy na ekskluzywnych apartamentach o ogromnym metrażu. Interesująca ofertę znajdzie zarówno samotna osoba, jak i wielodzietna rodzina, dla której priorytetem jest duża liczba pokoi. Zaletą mieszkań kupowanych wprost od deweloperów jest wysoki i nowoczesny standard, a także w wielu przypadkach możliwość decydowania klienta o poszczególnych elementach wykończenia pomieszczeń. Obecny kryzys na rynku nieruchomości powoduje, że wiele nieruchomości długo musi czekać na nabywcę, Continue reading “Mieszkanie jak spod igły” »

Ogłoszenie na słupie czy w biurze pośrednictwa?

Nie jest to najlepszy moment na sprzedaż mieszkania. Wartość nieruchomości zapewne w ostatnim czasie spadła, a banki mniej chętnie niż kilka lat temu udzielają kredytów, więc osoby sprzedające nieruchomość nierad długo muszą czekać na potencjalnych kupców. Niektórzy zniecierpliwieni przedłużającym się oczekiwaniem rozlepiają ogłoszenia o mieszkaniu wystawionym na sprzedaż nawet na słupach ogłoszeniowych stojących obok przystanków. To mało skuteczna metoda. Dużo lepszym rozwiązaniem jest zostawienie swojej oferty w biurze obrotu nieruchomościami. Biuro ma przegląd wszystkich ofert pojawiających się na rynku, zarówno tych, które dotyczą sprzedażny mieszkania, jak i kupna, więc z łatwością znajdą zainteresowanego nabywcę. Z pewnością nie będzie to tempo porównywalne z tym sprzed kilku lat, kiedy mimo wysokich cen nieruchomości sprzedawano niemal na pniu, ale można liczyć, że w ten sposób uda się znaleźć chętnego na mieszkanie dużo szybciej niż prowadząc samodzielne poszukiwania. W tej branży nie obowiązuje zasada „siedź w kącie, Continue reading “Ogłoszenie na słupie czy w biurze pośrednictwa?” »

Kupujemy mieszkanie przez agencję

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości powoduje, że ze znalezieniem mieszkania czy to na rynku pierwotnym, czy wtórnym nie ma wielkiego problemu. Pojawia się mnóstwo ofert sprzedaży, a w związku z tym, że ceny nieruchomości w ciągu kilku ostatnich lat dość znacząco spadły, w mieszkaniach, domach czy działkach można wręcz przebierać. Nieco trudniej jednak uzyskać kredyt hipoteczny w banku, co w pewnym stopniu hamuje ruch w tej branży. Fachowcy mówią, że to dobry moment na kupno nieruchomości, więc wiele osób właśnie teraz postanawia kupić mieszkanie. Część osób samodzielnie szuka interesujących propozycji, część natomiast powierza to zadanie agencji nieruchomości. Agent przedstawia potencjalnym klientom oferty mieszkań wystawionych do sprzedaży i umawia się na obejrzenie lokalu, jeśli któreś z mieszkań wzbudzi zainteresowanie potencjalnych nabywców. Continue reading “Kupujemy mieszkanie przez agencję” »